初创公司协议_09.合同范本_14房地产合同_外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同）　　第一条　本合同双方当事人：　　中华*共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（以下简称*方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。　　（以下简称乙方），法定地址；邮政编码；法定代表人：姓名；职务。　　根据中华*共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。　　第二条　*方提供给乙方使用的国有土地位于，面积为平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经*、乙双方确认。　　第三条　本合同项下的土地使用年限为年，自本合同签字之日起算。　　第四条　乙方同意向*方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。　　〔或：第四条　依据合资或合作企业合同，由乙方中的（注：中方合资者或合作者）向*方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。〕　　第五条　土地开发费为每平方米元**，总额为元**。乙方（或中方合资者或合作者）须于本合同签字之日起日内全部付清。　　乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后日内，*方应为乙方办理土地登记（或变更登记）手续，颁发（换发）《中华*共和国国有土地使用*》。　　第六条　土地使用费为每年每平方米元**（美元或港*等），自年月日起，乙方（或中方合资者或合作者）应于每年月日前向*方缴纳当年的土地使用费。　　土地使用费收取标准五年后根据国家〔或省（自治区、直辖市）市（县）〕有关规定由*方作相应调整，调整后乙方应自调整年度起按新标准缴纳土地使用费。　　〔或：土地使用费在合资（或合作）企业经营期限内不作调整。〕　　（注：乙方依照有关规定可以享受减免优惠政策的，可依照减免规定拟定此条。）　　第七条　除本合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款期限内将合同要求支付的费用汇入*方银行帐号内。银行名称：银行分行，帐户号。　　*方银行帐户如有变更，应在变更后天内以书面形式通知对方。由于*方未及时通知此项变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方概不承担违约责任。　　第八条　该土地用于建设项目，乙方必须按规划要求和规定用途使用土地。　　在本合同期限内，乙方确需改变土地用途的，经*方同意后办理变更土地用途的手续。　　第九条　*方同意承担该土地的征地、拆迁、界址定点具体事务，并于年月日前交付土地。　　乙方应妥善保护界桩，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时书面报告*方，请求重新埋设，所需费用由乙方承担。　　〔或：第九条　乙方利用合资（或合作）企业中方原有场地，原有场地的界桩应由*方重新核实。〕　　第十条　土地使用年限期满或乙方提前终止经营时，本合同同时终止履行。乙方应向*方交还土地使用*，办理注销登记手续。乙方对该土地内投资建设的建筑物、附着物有权处置，但时间不得超过，逾期由*方无偿取得。　　如乙方需继续使用该土地，须在距期满六个月之前向*方提交续期用地申请，经*方同意后，须重新签订土地使用合同，方可使用。　　第十一条　乙方依据本合同通过划拨方式取得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押，必须按《中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定办理出让手续，补交出让金。　　第十二条　如果乙方（或中方合资者或合作者）不能按时支付土地使用费，从滞纳之日起，按日加收应缴费额％的滞纳金。滞纳期超过六个月的，*方有权无偿收回土地使用权。　　第十三条　如果由于*方的过失，致使乙方延期占有土地使用权，则本合同项下的土地使用期限应相应推延，乙方有权请求赔偿。　　第十四条　如果乙方在该土地上连续两年不投资建设，*方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。　　第十五条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华*共和国法律的保护和管辖。　　第十六条　因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可提请仲裁机构仲裁或向有管辖权的*法院起诉。　　第十七条　本合同经双方法定代表人签字后生效。　　第*条　本合同所有日期均为公历。　　第十九条　本合同一式份签署，*乙双方各执份。　　第二十条　本合同于年月日在中华*共和国省（自治区、直辖市）市（县）签订。　　第二十一条　本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件。　　本合同附件是合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。　　*方：中华*共和国省（自治区、直辖市）市（县）土地管理局（章）　　法定代表人（签字）　　乙方：（章）　　法定代表人：（签字）年月日