初创公司协议_13.股东协议_9.租赁合同（完整版）

房屋租赁合同第1条出租方的陈述第1.1条*方（出租人）：，*号码：，住所：广州市越秀区号，联系方式：。第2条承租方的陈述第2.1条乙方（承租人）：，*号码：，住所：广州市越秀区号，联系方式：。第2.2条依据《中华*共和国合同法》及有关法律、法规的规定，*、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就*乙双方租赁房产事宜，订立本合同。第3条关于房产的具体情况说明第3.1条*乙双方共同确认：*方将位于广州市越秀区888号，房间号为A1308的房产出租给乙方，房产*号为：888888，土地使用权*号为：89796888，层楼为：13层，分摊共用建筑面积54平方米。第4条关于租赁房产的用途第4.1条*乙双方共同确认：本协议项下的租赁房产仅允许乙方用作办公场所、经营场所；未经*方书面同意，不得用作其他用途。第5条关于租赁房产的费用支付及期限的约定第5.1条*乙双方共同确认：本协议项下租赁房产的租赁期限为自2014年3月5日至2018年6月8日止。第5.2条*乙双方共同确认：乙方一次*支付1000元**给*方作为押金，租赁期限届满，如无违约行为，*方须于租赁期限届满之日起5日内将押金全部退还至乙方指定银行账户（开户行：*建设银行广州分行，开户名：李X，账号/卡号为：888888888。第5.3条*乙双方共同确认：本协议项下基本房租为2000元**一个月（不包含水电费、物业费、电话、供暖费、电视、网络等其他费用，乙方根据实际产生费用自行承担支付）。第5.4条*乙双方共同确认：租金按月支付，支付时间为每月的28日，乙方须于签署本合同之日起支付第一期房租费用，房产采取先付租金后使用的方式，即当月须支付下月的房租，否则，*方有权要求乙方退房，押金不退。第5.5条*乙双方共同确认：本协议项下的租金等费用支付方式为银行转账,*方指定银行账户开户行为：*建设银行广州分行，开户名为：梁XX，银行账/卡号为：888888398，*方自收到乙方租金等费用3个工作日内开具正规*交予乙方，*作为已付款*。第5.6条*乙双方共同确认：合同期满，需要续租的，乙方须提前15天告知*方，同时必须和*方重新签订租赁合同，否则合同期满后*方有权要求乙方退房。第6条关于转租的约定第6.1条*乙双方共同确认：在租赁期间，经*方书面同意的，乙方可以将房产全部或部分转租给他人，但是转租期限不得超过本租赁期限，而且，租金等一切费用由乙方按照本协议约定支付给*方，因他人对房产造成的损失全部由乙方承担。第7条关于特殊情况的约定第7.1条*乙双方共同确认：签署合同时水表读数为66吨，价格为4.5元/吨，电表读数为：3567度，价格为1.5元/度。租赁期内水电价格因*物价部门调整而产生变动的，相应的调整到变动后价格。第7.2条*乙双方共同确认：租赁期限内约定免租期，免租期为2014年3月9日至2014年3月26日，在免租期限内，*方免除乙方基本房租费用，但是水电费、网络费、物业费等其他费用不免除。第7.3条*乙双方共同确认：*方保*在在交付本协议项下房产时没有任何产权纠纷；包括但不限于按揭、抵押债务、税项及租金等。第7.4条*乙双方共同确认：租赁期间因政策原因，房产需要进行征收或拆迁的，*方须提前告知乙方，并退还尚未到期部分租金及押金等费用。第8条关于*方的权利与义务的约定第8.1条*方有权按照本合同的约定时间向乙方收取租金等费用，乙方不得拖延，否则需承担违约责任。第9条关于乙方的权利与义务的约定第9.1条乙方不得在房间内进行有悖国家法律和规定的活动，不准有妨碍其他客户和有伤风化的行为。第9.2条乙方须按照合同的约定准时将房租等费用支付给*方，超过5天未支付的，*方有权终止合同，并没收乙方押金。第10条关于合同解除的条件第10.1条有下列情形之一的，合同解除：1、*乙双方协商一致的，可以解除本合同；2、因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；3、法定的合同解除情形。第10.2条有下列情形之一的，*方有权单方解除合同，收回房产：1、乙方不按照合同约定目的使用房屋的，擅自改变房屋用途的；2、乙方不按期交房租，逾期超过5天的；3、乙方各项欠缴费用达到1000元的；4、乙方保管不当或不合理使用附属物品、设备设施损坏拒不赔偿的；5、乙方利用房屋从事非法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常生活、工作的。第10.3条有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、*方延期交房达到2日的；2、*方交付的房屋不符合合同约定的使用目的或者影响乙方的安全、健康的；3、*方不承担约定的维修房屋的义务，造成乙方无法正常使用房屋的。第11条其他重要问题处理的约定第11.1条*乙双方同意：本协议签署后5个工作日内，双方一起去*相关部门办理房屋租赁备案登记手续，双方须互相配合。第12条关于违约责任的承担约定第12.1条*乙双方共同确认：任何一方存在违约行为的，守约方有权要求违约方承担8000元的违约金。第13条关于争议解决的约定第13.1条本协议履行过程中若发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的法院提起诉讼解决。本协议一式二份，*乙双方双执一份，具有同等法律效力，自签字或盖章之日起生效。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。*方（签字）：李xxxx乙方（签字）：xxxxx2014年5月6日2014年5月6日