初创公司协议_28.各种行业合同协议_14房地产合同_*市内销商品房预售契约

*市内销商品房预售契约　　卖方（以下简称*方）：　　买方（以下简称乙方）：　　*方按照《*市实施＜中华*共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例＞办法＝的规定，通过方式，取得*市区（县）地块的土地使用权，土地面积为平方米，土地使用年限年，自年月日至年月日止，国有土地使用*号为。*方在上述地块上建设的，现已具备规定的预售条件，经*市房地产管理局批准，准予上市预售，*市商品房销售许可*号为。　　乙方自愿购买*方的的房屋，*方已于年月日收到乙方预购房屋的定金＿＿＿＿＿元。双方经友好协商，就上述房屋的预售预购事项，订立本契约。　　第一条　房屋，房屋用途，建筑面积为平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件），土地使用面积平方米（含共有共用面积），土地使用期限自房屋产权过户之日起至年月日止。　　上述面积为*方暂测面积，房屋竣工后以房地产管理部门实测面积为准。　　第二条　双方同意上述房屋售价为每建筑平方米**元，价款合计为（大写）仟佰拾万仟佰拾元整（小写：元）。房屋竣工后，第一条载明的暂测面积与实测面积误差在％以内的，不再结算；误差超过％的，超过部分按房屋售价进行结算。　　付款方式见附件二，乙方按期将购房价款汇入*方指定银行。乙方已支付的定金元，在乙方最后一次付款时转为购房价款。　　第三条　*方须于年月日前，将房屋交付乙方。除不可抗力外，*主未按期将房屋交给乙方的，乙方有权向*方追索违约金。违约金自房屋应交付之日第二天起至实际交付日止参照**银行固定资产贷款利率计算。逾期超过日（遇法定节假日顺延）*方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达*方之日起生效。*方除在契约的终止后３０日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息参照**银行固定资产贷款利率计算。　　第四条　乙方逾期付款，*方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日起至实际付款之日止参照**银行固定资产贷款利率计算。逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方未付款的，*方有权终止本契约。契约终止自*方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金*方不予返还。　　第五条　*方交付房屋时，应提交建筑工程质量监督部门出具的《工程质量竣工核验*书》。　　*方交付的房屋经建筑工程质量监督部门核验不合格的，乙方有权终止本契约，*方应在契约终止后３０日内向乙方双倍返还定金，并将乙方已付的房价款和利息全部退还乙方（利息计算同第五条）。*方交付房屋的装修、设备未达到本契约附件一规定的装修、设备标准的，*方同意按未达到部门的双倍差价向乙方补偿。　　第六条　*方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。　　第七条　乙方同意其购置的房屋由*方或*方认可的管理公司代管。　　第八条　本契约由双方签字，在办理房屋预售预购登记后生效。预售、预购登记于本契约签订之日起３０日内，由双方共同到*局交易管理部门办理。　　第九条　本契约生效后至房屋交用前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因需转让，须报*市房地产管理局批准。　　第十条　双方同意房屋交付后３０日内共同到预售登记的管理部门办理房屋买卖立契手续，并按有关规定申领房地产权属*件。　　第十一条　办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。　　第十二条　本契约在履行中发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，任何一方均可向房地产所在地*法院提起诉讼。　　第十三条　本契约未尽事项，在不违反本契约的前提下，双方可签订补充协议。　　本契约的附件和双方签订的补充协议为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。　　第十四条　本契约本一式两份，*乙双方各执一份，副本份，房地产管理部门。　　*方（签章）：　　　　　　　　　　　　*方（签章）：　　　　　　　法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：　　地址：　　　　　　　　地址：　　联系电话：　　　　　　　　联系电话：　　邮政编码：　　　　　　　　邮政编码：　　代理人：　　　　　　　　代理人：　　联系电话：　　　　　　　　联系电话：*号码：　　　　　*号码：　　年月日　　　　　　　年月日预售登记机关：（章）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　经办人：附件一：房产平面图及装修、设备标准（略）。件二：付款方式（略）。