合同案例：母亲将女儿房屋出租给他人是否合法有效

经过调查发现，该房屋的土地使用权和房屋所有权登记在第三人李丽的名下，而李荣新与第三人李丽为母女关系。尽管房屋建成后一直由李荣新管理使用，但第三人李丽一直在外读书、工作，涉案房屋租赁事宜则由李荣新与王凤玉办理。

【案件分歧】

在处理本案时存在两种不同的观点：第一种观点认为，王凤玉与李荣新签订的合同属于主体不适格，因为合同标的房屋的实际所有人是第三人李丽，而合同签订主体为李荣新。因此，该合同应被视为无效，尤其在第三人李丽不予确认的情况下，合同自始至终都是无效的。第二种观点则认为，王凤玉与李荣新签订的合同反映了双方真实的意思表示，未违反法律法规的禁止*规定，也未侵害他人的合法权益，故该合同合法有效。

【律师评析】

在这种情况下，我认同第二种观点。根据《中华*共和国合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通、合法形式掩盖非法目的以及损害社会公共利益等。然而，在本案中，尽管出租房屋的所有权登记在第三人李丽的名下，但李荣新一直在管理使用该房屋。出租房屋的使用权并未损害该房屋的所有权，也未改变第三人李丽对该房屋的所有权。对第三人李丽的利益并无损害，而且双方已实际履行该租赁合同近六年之久，第三人李丽也未提出异议。因此，我认为该合同是合法有效的，法院应当支持王凤玉的诉讼请求。